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5月31日，北京首都開發股份有限公司發布關于回復上海證券交易所對公司2022年年度報告信息披露監管工作函的公告。
據觀點新媒體了解，首開股份表示，公司存貨跌價準備會計差錯更正僅涉及九瓏岸1個項目。
九瓏岸項目位于廈門市同安區環東海域板塊，占地面積31,663平米，建筑面積108,850平米，規劃建設7棟住宅、2棟商業以及地下車位。項目于2022年7月取得竣工備案證明，2022年9月取得銷售證開盤現房銷售。
2021年末，首開股份進行存貨可變現凈值估算時，可變現凈值小于賬面成本，計提存貨跌價準備3.99億元。2022年9月項目實際開盤后，項目認購量不及預期，公司為降負債及快速回籠資金，調整了銷售底價，于2022年補提存貨減值準備4.05億元，并據此進行了業績預告。
于2022年年報審議時，首開股份管理層重新評估該項目減值，認為上年末進行減值測試時對項目未來市場預估不足，按照《企業會計準則第28號-會計政策、會計估計變更和差錯更正》采用追溯重述法進行了調整，相應調減2022年初存貨和年初未分配利潤4.05億元。
首開股份結合項目自2021年末至2022年年報披露日期間其周邊可比項目價格、2022年9月開盤后實際成交量及成交價格、以及后期擬采取的營銷策略等因素綜合分析后，認為2021年末對該項目的跌價估計不足，于2023年4月對九瓏岸項目2021年末存貨跌價準備進行追溯調整。經追溯調整后，公司對2022年末九瓏岸項目存貨進行減值測試，無需補提存貨跌價準備。
首開股份認為，公司前期存貨可變現凈值的測算均基于當年資產負債日對項目的預期判斷，并且已依據當年的估計判斷結果及時進行了會計處理，除前期差錯更正事項外，前期會計處理和信息披露不存在不審慎的情況。
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