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4月21日，下午有消息稱(chēng)，深圳市二手住房不再依據(jù)官方的參考價(jià)進(jìn)行貸款。若該項(xiàng)政策實(shí)施，意味著深圳大量二手住房的貸款額度將會(huì)提升。21日上午，中新經(jīng)緯從中國(guó)銀行、建設(shè)銀行位于深圳市的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處獲悉，該消息屬實(shí)。
消息稱(chēng)，銀行核定房?jī)r(jià)將以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)，實(shí)際成交價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考。21日上午，中新經(jīng)緯以客戶的身份咨詢(xún)了工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行位于深圳市的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。其中，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行的貸款經(jīng)理均表示，他們沒(méi)有收到正式的文件通知，只是在網(wǎng)上看到該消息，執(zhí)行需要等正式文件的下發(fā)。他們表示，目前二手住房貸款仍以官方參考價(jià)為依據(jù)。
中國(guó)銀行、建設(shè)銀行則在電話中證實(shí)了上述消息。中國(guó)銀行的貸款經(jīng)理稱(chēng)，他們?cè)诳陬^上已經(jīng)收到通知，純商業(yè)貸款可以開(kāi)始執(zhí)行，組合貸還需要等公積金中心的通知，“現(xiàn)在不用看參考價(jià)了，我們會(huì)在房子的網(wǎng)簽價(jià)與評(píng)估價(jià)之間選取低值，進(jìn)行貸款發(fā)放?！苯ㄔO(shè)銀行的貸款經(jīng)理稱(chēng)，目前已經(jīng)收到通知，具體實(shí)施可以到網(wǎng)點(diǎn)當(dāng)面咨詢(xún)。
2021年2月8日，深圳宣布將建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，第一期參考價(jià)格目錄隨之發(fā)布，3595個(gè)小區(qū)被逐一“標(biāo)價(jià)”。之后，銀行將成交參考價(jià)作為發(fā)放按揭貸款的依據(jù)，由于大量房源的成交參考價(jià)明顯低于實(shí)際成交價(jià)，意味著購(gòu)房人從銀行申請(qǐng)到的貸款減少，首付比例提高。
二手住房成交參考價(jià)格實(shí)施后，深圳二手房市場(chǎng)迅速冷卻，交易出現(xiàn)大幅萎縮。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，2020年-2022年，深圳二手房錄得(含自助)成交分別為120295套、44375套、26853套。
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次銀行貸款政策的變化，從長(zhǎng)期來(lái)看，還是希望二手房回到合理的價(jià)格水平上，與相應(yīng)的杠桿水平匹配，這是穩(wěn)定二手房市場(chǎng)的長(zhǎng)效之舉。
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