11月以來，政策對房企融資的力度明顯加大，從“第二支箭”“金融16條”再到預售資金監管優化，均能看出政府對于加大房企融資投放的扶持力度是空前的。在業內人士看來，此次重磅利好密集發布，將為穩健房企釋放更多流動性支持，進一步提升市場的信心。
穩健房企率先獲益
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據克而瑞研究中心表示，從中債增信以及“第二支箭”融資條件來看，房企申請標準都需要抵押物，這就對民營房企可抵押資產提出要求；因此，這3類房企或最受益。
1.持有優質投資物業的民營房企或占據比較優勢，如龍湖集團、新城控股等；
2.未出險、經營穩定性較高的民營房企，如合生創展、瑞安房地產、中駿集團等，由于投資性房地產價值較高，也具備達成“第二支箭”融資條件的優勢；
3.對部分短期流動性風險較高、但經營面具備一定支撐的企業來說，若擁有足夠優質抵押物，獲得資金支持的概率會提高。
除“第二支箭”政策支持外，央行和銀保監會在11月11日聯合發布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，從六個方面部署了16條具體措施。被業內視為樓市金融十六條的出臺，意味著官方對房地產融資的大方向從限制轉向了支持。
值得注意的是，通知中專門強調“對國有、民營等各類房地產企業一視同仁”。浙商證券表示，強調對各類房企一視同仁，相當于鼓勵對民營房企投放開發貸。
11月14日，住建部等三部門再次釋放政策利好，聯合發布《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》。《通知》允許商業銀行按市場化、法治化原則，在充分評估房地產企業信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決策，與優質房地產企業開展保函置換預售監管資金業務。
中信建投證券表示，“此次保函置換預售監管資金的規范化，有助于優質企業監管賬戶資金的盤活，同時對資金額度下限的要求，也不會影響到項目的后續施工，意義重大。”
隨著上述利好政策的密集落地，客觀上有助于改善房企的流動性，也有助于防范開發投資數據惡化。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，隨著“金融16條”等利好政策的落地，供需兩端政策優化疊加防疫政策改善，將帶動市場預期進一步提升，尤其是更多核心城市政策優化后，或將帶動當地購房需求釋放，年底全國商品房銷售規模同比降幅有望收窄。
政策助力企穩向好
在業內人士看來，此次重磅利好密集發布，將為穩健民企釋放更多流動性支持，進一步提升市場的信心。
實際上，主動降債、優化債務結構已成穩健房企的常規操作。以中駿集團為例，截止目前，中駿的境內外債券均按期兌付，成為了少有的保持境內外市場“零違約”的民營房企。包括今年2月提前償還5億美元債券，年內已沒有其他到期的美元債。7月，中駿如約就“20中駿02”完成9.54億元回售兌付，9月末至10月初，中駿也如期兌付三筆美元債的利息，合計金額約5000萬美元，10月，中駿提前匯出20億債券項下選擇回售所需的全部資金。系列的償債記錄，展現了中駿穩健的流動性和強大的經營韌性。
2017年，中駿正式提出了“一體兩翼”戰略，明確以地產開發為主體，以中駿世界城新零售購物中心和長租公寓為兩翼的轉型協同發展戰略，開啟了第二業務曲線。住宅+商業+長租的開發能力，一方面讓中駿有能力獲取不少地價較低的優質地塊。另一方面，購物中心和長租公寓等存量的提前布局，也讓中駿有了穩定、持續的經營收入。
在市場波動周期內，穩健民企的多輪驅動戰略通常能在這一輪競爭中占據主動。比如，新城控股堅持“住宅+商業”雙輪驅動戰略，住宅開發與商業運營優勢互補，協同共進，構筑了公司可持續發展的核心競爭力。長期來看，這一輪密集利好政策的落地將助力房地產行業的企穩向好。
(責編：董童、李源)關注公眾號：人民網財經關鍵詞：
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